房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)陸續(xù)公布，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，TOP20的房企僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

多家企業(yè)銷(xiāo)售下滑

記者了解到，雖然恒大、融創(chuàng)一季度交出了不錯(cuò)的答卷，但是，萬(wàn)科等排名靠前的房企均出現(xiàn)銷(xiāo)售下滑。其中萬(wàn)科公布前三個(gè)月銷(xiāo)售金額為460.6億元，同比去年的542.3億元減少15%，而碧桂園公布，截至2015年3月31日止三個(gè)月，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約177.3億元，同比下跌44.32%。

此外，一季度多家企業(yè)的利潤(rùn)跌幅超過(guò)50%。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科預(yù)計(jì)2015年1月至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6億~7億元，比上年同期下降54%至61%。

趨勢(shì)

地價(jià)占比上升及去庫(kù)存壓力下 房企利潤(rùn)回歸

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，一季度房企銷(xiāo)售及利潤(rùn)普遍下滑，主要是因?yàn)槠髽I(yè)銷(xiāo)售節(jié)奏的變化，“大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好，預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。但2014年整體企業(yè)完成情況較差，大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約，導(dǎo)致2015年簽約不盡如人意?！?

同時(shí)，張大偉表示，大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過(guò)高，未來(lái)增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求也出現(xiàn)顯著回落。

而易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，一季度部分房企還是堅(jiān)持降價(jià)促銷(xiāo)的策略，對(duì)此出現(xiàn)利潤(rùn)下滑也是符合預(yù)期的。隨著地價(jià)占房?jī)r(jià)比例越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間不斷被擠壓。同時(shí)，很多房企目前的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用還是比較大的，也會(huì)損耗房企利潤(rùn)。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從長(zhǎng)期看，地價(jià)占比上升與去庫(kù)存壓力將成為長(zhǎng)期趨勢(shì)，房企已告別高利潤(rùn)時(shí)代，回歸正常利潤(rùn)成為趨勢(shì)。

不過(guò)，張大偉認(rèn)為，3月下半月市場(chǎng)告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會(huì)有所增加。

分析：

房企打響去庫(kù)存促銷(xiāo)戰(zhàn)

“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)退房的原因有兩種：1.收房的時(shí)候質(zhì)量差。2.房?jī)r(jià)下調(diào)。無(wú)理由退房對(duì)于中國(guó)90%成交是期房的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，這的確是解決了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān)憂?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，后續(xù)預(yù)計(jì)也會(huì)有更多企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。

而亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓則表示，恒大2015年率先打出全國(guó)項(xiàng)目“無(wú)理由退房”計(jì)劃第一槍?zhuān)馕墩酱蝽懛科笾鲃?dòng)去庫(kù)存的促銷(xiāo)戰(zhàn)。

“承諾無(wú)理由退房，意味著開(kāi)發(fā)商承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，在資金方面承受更大壓力，后續(xù)肯定會(huì)有企業(yè)跟風(fēng)。”知名地產(chǎn)評(píng)論人趙卓文表示。

因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)理由退房可能加速市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰。夏海鈞回應(yīng)稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰時(shí)有五六萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在還有兩三萬(wàn)家。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬(wàn)多家，剩幾百幾千家很正常，“到那時(shí)行業(yè)整體素質(zhì)會(huì)更高”。

“在目前這個(gè)市場(chǎng)周期，恒大提出無(wú)理由退房，也的確更多是為了去庫(kù)存營(yíng)銷(xiāo)的努力，從營(yíng)銷(xiāo)上看，對(duì)增加成交量肯定有幫助。”張大偉表示。

“常規(guī)的降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)無(wú)法觸及購(gòu)房者的神經(jīng)，房企必須使出渾身解數(shù)吸引購(gòu)房者。另一方面是購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感性在減弱，對(duì)降價(jià)沒(méi)有之前那么敏感，購(gòu)房者普遍存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，無(wú)理由退房主要是打消購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)不斷下降的顧慮。目的在于制造市場(chǎng) 上漲 預(yù)期，引導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)后市樂(lè)觀的態(tài)度?！敝x逸楓認(rèn)為。

也有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)“無(wú)理由退房”的操作性心存疑慮。

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最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1~3月，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約305.4億元，其中3月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額137.1億元， 恒大地產(chǎn)2014年全年銷(xiāo)售額達(dá)1315億元，2015年銷(xiāo)售目標(biāo)定為1500億元，較2014年目標(biāo)增36.4%